起诉离婚房子给孩子登记名下了能分到房子吗?

发布日期:2018-07-16 作 著:张拓俊

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起诉离婚房子给孩子登记名下了能分到房子吗无论子女是否已经成年,房屋已经登记并过户到子女名下后,该房产属于子女夫妻离婚时,只有拥有抚养权的一方可以和孩子一起住在房子里离婚的时候可以先协商子女抚养权,再走法律程序诉讼时可以提交对自己有利的证据,争夺抚养权建议婚前写好财产协议

起诉离婚房子给孩子登记名下了能分到房子吗?

一、孩子名下房产离婚后能分吗

房产证登记的名字是孩子的,因此在没有其他证据证明房屋的真实权属情况和登记状况不一致的情况下,房产证上登记的所有权人即视为房产的所有人,该房产也就不应属于夫妻的共同财产

起诉离婚房子给孩子登记名下了能分到房子吗?

另外,夫妻离婚时分割财产是分割夫妻关系存续期间双方的共同财产,不涉及子女名下财产的分割。不过,值得注意的是,一般离婚夫妻双方哪一方取得了孩子的抚养权就可以和孩子共同生活在这套房子里

二、孩子名下房产离婚后归谁

一方面,根据有关房屋产权管理的规定,只有在房地产管理部门登记并取得房屋权属证书的人,才是房屋的所有权人如城市房地产管理法第五十九条规定:“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”而《城市房屋权属登记管理办法》第五条规定:“房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证依法登记的房屋权利受国家法律保护”从中可以看出,以未成年人名义购房且房产证上的名字是未成年人的,产权人只能是该未成年人

另一方面,父母将所购房屋,无偿登记给未成年子女,实际上属于父母对子女的财产赠与,且不动产经过办理登记即为实际交付履行,赠与关系成立

三、登记在子女名下的房产属于子女一人,父母将不动产登记在子女名下是赠与

这种观点的依据在于:根据《物权法》规定不动产的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力,即房屋的所有权在法律上应以登记为准既然父母已经以其子女的名义购买了商品房,并办理了相关登记手续,那么房屋的所有权人就是其子女,而不是父母,这样登记的房产自然不能作为夫妻的共同财产再进行分割

四、登记在子女名下的房产实际控制人为父母,该房产的真正权利人为父母

这种观点的依据在于:物权公示原则是指物权的设立、变更、转让和消灭需有可取信于社会公众的外观表现形式,根据《物权法》的规定,我国目前采用不动产物权设立、变更、转让和消灭的公示方式为登记但不动产物权的登记应区分外部效力和内部效力对外效力是指基于物权公示公信原则,一旦不动产物权经登记,善意第三人基于对登记的信赖与登记权利人发生的不动产交易行为受法律保护;对内效力则应探究当事人的真实意思表示来确定真正权利人在司法实践中,不少夫妻共同出资购买房屋后,将房产登记在子女一人名下,但这并不能完全证明房屋的真实产权人即为该名子女,而应考量夫妻双方在购买房屋时的真实意思,通常将该房屋视为夫妻及子女共有财产

《最高人民法院关于贯彻执行<民法通则>若干问题的意见(试行)》第一百二十八条和第一百二十九条分别规定:“公民之间赠与关系的成立,以赠与物的交付为准赠与房屋,如根据书面赠与合同办理了过户手续的,应当认定赠与关系成立;未办理过户手续,但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人,受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的,可以认定赠与有效,但应令其补办过户手续”、“赠与人明确表示将赠与物赠给未成年人个人的,应当认定该赠与物为未成年人的个人财产”

因此,以小孩名义购房写房产证上写的是小孩的名字,则小孩是该房屋的所有权人,作为父母的夫妻均无权处分

起诉离婚房子给孩子登记了能分到房产吗

起诉离婚房子给孩子登记名下了能分到房子吗?

按照我国物权相关法律规定,已经过户到子女名下的房产,不可再进行分割,但有可能获得该房屋的使用权法院判定子女抚养权会考虑子女意愿、年龄和夫妻双方谁能够给子女更好的生活环境等各种条件有争夺抚养权需要可联系律师365的专业律师


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争取子女抚养权时应该如何取证

而《城市房屋权属登记管理办法》第五条规定:房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。另外,夫妻离婚时分割财产是分割夫妻关系存续期间双方的共同财产,不涉及子女名下财产的分割。而《城市房屋权属登记管理办法》第五条规定:房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。《最高人民法院关于贯彻执行<民法通则>若干问题的意见(试行)》第一百二十八条和第一百二十九条分别规定:公民之间赠与关系的成立,以赠与物的交付为准。不过,值得注意的是,一般离婚夫妻双方哪一方取得了孩子的抚养权就可以和孩子共同生活在这套房子里。
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